양도소득세 비과세요건 (양도소득세율)

세금은 사실 참 내기가 아까울 수 있습니다, 그럼에도 불구하고 비과세요건 등을 잘 이용할 경우 내지 않아도 되는 부분을 아낄 수 있습니다. 오늘은 양도소득세 비과세요건에 대해 알아보도록 하겠습니다.

양도소득세 비과세요건

양도소득세 비과세요건에 대해서 알려드리기 전에 먼저 양도소득세란 무엇인지에 대해서 알려드립니다.

부동산을 취득하면 취득세율을 내는 것 처럼 양도할 경우 차익이 생길 경우 양도소득세를 신고 및 납부합니다.

개인의 상황에 따라 만약 1억의 양도차익이 생길 경우 1천만원 가량의 세금을 내야할 수도 있어 매우 민감할 수 있는데요, 이와 같이 개인의 상황 중 앞으로 알려드릴 비과세 요건에 해당하는 경우에는 양도세를 면제 받기도 한다는 것 입니다.

👆양도세 계산하기

1가구 1주택 양도소득세 비과세요건

1가구 1주택이어도 보유기간이 얼마 되지 않을 경우 양도소득세를 내야합니다. 하지만 주택가액이 12억원을 넘지 않는 선에서 실제 거주하면서 2년동안 주택을 보유한 사람은 양도소득세 비과세요건에 해당됩니다.

👆상가 양도소득세율

따라서 이럴 경우 양도차익이 있다고 하더라도 양도소득세를 내지 않아도됩니다.

🔍 1가구 1주택 양도 후 차익이 없을 경우

🔍 주택이 주택가액이 12억 이하이면서 비조정대상지역에 위치한 경우

🔍 주택에서 살고 있으면서 2년 이상 주택 보유할 경우

1가구 2주택 양도소득세 비과세요건

최근 양도소득세 개정이 되면서 1가구 2주택이라고 하더라도 주택 위치가 조정대상 지역에 없는 경우 아니면 농촌에 있는 경우는 1주택으로 인정되기도 합니다.

👆농지 양도소득세 감면대상

또한 2주택이라고 하더라도 새로취득한 주택이 아닌, 종전주택을 3년 안에 처분할 경우 1가구 1주택으로 인정됩니다. 많은 사람들이 이사, 상속, 혼인, 부양 등 개인의 사정에 따라 본의 아니게 2주택자로 주택을 갖고있는 경우가 더러 있기 때문입니다.

🔍 1가구 2주택이지만 상속, 혼인, 혼인, 부양 등에 의해 1가구 1주택으로 인정받을 경우

🔍 종전 주택 처분을 3년 이내에 하는 경우

👆2주택자 취득세율 정리

따라서 양도소득세의 비과세 요건을 결정 짓는 것은 주택의 보유 기간 / 실 거주 여부 / 1가구 1주택(or 2주택 이상) 여부 / 고가 주택 여부 등이라 할 수 있겠습니다.

그렇다면 내 상황이 모두 각각 다르기 때문에 양도소득세 비과세 여부를 체크해보는 자가진단 서비스를 알려드리도록 하겠습니다. 비과세인지?중과세인지? 내 조건을 입력하고 확인해보시기 바랍니다.

👆취득세 중과세 여부

양도소득세 비과세 여부 자가진단

국세청 홈택스에서는 양도소득세에 대한 많은 질문에 대한 답을 확인할 수 있어 매우 효율적입니다.

이 홈페이지를 잘 활용하면 일상생활에서 세금 납부와 관련한 내용을 참고해볼 수 있는데요, 양도소득세 비과세 여부를 확인하기 위해서 활용하면 좋은 자가진단 서비스를 알려드리도록 하겠습니다.

위 버튼을 클릭하시면 국세청 홈택스 페이지에서 비과세 여부 자가진단 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한 2주택 이상일 경우 어느정도의 세금이 나올지 궁금하시다면 단연, 해당 서비스를 이용해보시기 바랍니다.

👆근로소득세율 표

👆종합소득세율

📌 상속으로 인한 주택을 갖게되었을 때 어떤 주택을 가장 먼저 처분해야할까요?

먼저 가장 보유기간이 긴 주택을 처분하는 것이 좋습니다. 보통 내가 이미 갖고있던 주택(종전 주택)을 처분하는 것이 효율적인데요 그 다음 내가 가장 거주한 기간이 긴 주택(거의 첫번째와 비슷한 조건), 세번째는 상속개시일 당시 거주하고 있는 주택, 그리고 시가가 더 높은 상속 주택 순 입니다.

이와 같이 상속으로 인해 집을 매매 할 경우 어떤식으로 주택을 처분하느냐에 따라 세금이 달라질수 있습니다.

👆상속주택 비과세 요건은?